Terraskom

Строительная компания
Адрес: г. Москва, Академика Арцимовича 3, к3
Пн.-Вс. с 9 до 20 info@terraskom.ru
Вызвать замерщика

Какие есть нормы и правила для построек.

Давайте мы поговорим о различных постройках, возводимых на участке: гараже, теплицах, бане и др..

Существует много  объемных справочников и статей по строительству таких построек. Но поговорим об основных советах и правилах. 

Нормы и правила застройки участка. 
На сегодняшний момент (2009 г.) возведение домов на территории РФ и СНГ регламентируется
строительными нормами и правилами, а также другими нормативными документами, содержащими правила, в соответствии с которыми производится проектирование и строительство. Необходимо также разрешение на строительство, которое удостоверяет право застройщика (это может быть собственник, владелец, пользователь, арендатор земельного участка) на застройку. Застройка проводится по проектной документации, которая в установленном порядке согласовывается и утверждается.
При индивидуальном возведении коттеджа и прочих построек: гаража, бани и др. – могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию. Эти процедуры осуществляются в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта РФ на основе общих требований законодательства и нормативных документов по строительству.

Обеспечение пожарной безопасности построек.
Согласно СНиП 21-01 одноквартирные жилые дома имеют класс функциональной пожарной опасности Ф1.4. В соответствии с этими нормами в процессе проектирования и строительства частного дома должен соблюдаться ряд требований, связанных с возможным возникновением пожара. В первую очередь они касаются мероприятий по предупреждению пожара, во вторую – мер, позволяющих в случае необходимости эвакуировать людей из дома на близлежащую территорию, и, наконец, – условий, способствующих локализации пожара. При этом учитывается возможность возникновения огня в любом помещении и распространения его наружу.
Минимальные расстояния между домами и другими сооружениями, находящимися на
соседних участках, должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01. 

Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований. 
Требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предусматриваемые специальными нормами и правилами, обязательно учитываются в процессе возведения дома и надворных построек. 
Отопительная система и ограждающие конструкции дома проектируются таким образом, чтобы в нем
обеспечивалась температура воздуха в допустимых пределах. Минимальная температура воздуха в
помещениях устанавливается в соответствии с ГОСТом.    Так, для помещений, в которых люди
находятся постоянно, она составляет 20 °С; 
в кухнях и уборных – 18 °С; в ванных и душевых – 24 °С (СНиП 2.04.05).
Система вентиляции, устанавливаемая в доме для поддержания чистоты воздуха, должна обеспечивать равномерное его поступление и распространение. Вентиляция может быть с естественным или механическим побуждением движения воздуха. В первом случае воздух удаляется через специально предназначенные для этого каналы.
Механическая вентиляция часто совмещается с отоплением и обеспечивает принудительный приток и
удаление воздуха. Кроме того, достаточно распространена комбинированная вентиляционная система,
когда приток и удаление воздуха частично происходят естественным путем, а частично для этого
применяется механическое побуждение. В любом случае предусматривается возможность естественного проветривания помещений дома через форточки, окна.

Энергосбережение построек. 
Безусловно, при проектировании и строительстве дома в первую очередь следует позаботиться о его
пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Но не менее важным условием грамотного
планирования является экономное расходование энергоресурсов в жилище.
Есть два варианта оценки того, соблюдаются ли правила, касающиеся энергетической эффективности
коттеджа:
♦ по характеристикам основных элементов дома (строительных конструкций и инженерных систем);
♦ по комплексному показателю удельного расхода энергии на обогрев дома.
Инженерные системы, устанавливаемые в доме, должны быть регулируемыми (вручную или автоматически) и оборудованными счетчиками расхода тепла, холодной и горячей
воды, электричества и газа.

Требования по охране окружающей среды. Зашита дома от вредных
внешних воздействий. 

Устанавливая границы участка под застройку, постарайтесь выполнить условия, которые позволят
сделать ваш дом безопасным и комфортным для проживания. Так, должны соблюдаться требования по охране окружающей среды и защите от внешнего шума. Если вблизи дома проходит трасса с оживленным движением или находится промышленный объект, внутрь могут проникать выхлопные газы, вредные вещества и неприятные запахи. Также представляют опасность электрические и электромагнитные излучения, выделяемый из земли радон. Если поблизости от участка есть река, озеро или другой водоем, поинтересуйтесь, не расположен ли ваш участок на территории водоохранной зоны (в некоторых случаях ширина водоохранных зон устанавливается Водным кодексом РФ).
Расстояние от границы участка до лесных массивов должно быть не менее 15 м. Нельзя также
располагать жилье на меньшем расстоянии от крайней нити нефтепродуктопровода, чем указано в СНиП. Запрещается строить дом на участке, расположенном под линией высоковольтных передач от 35 кВ и выше, а также в местах прохождения магистральных газо– и нефтепроводов. Должна обеспечиваться возможность проезда автотранспорта к участку, что обязательно
отражается в планировочном решении. 
Какие именно постройки будут находиться на вашем участке, решаете вы сами. Кстати, нормы
Минсельхоза РФ допускают разведение пчел на частных участках.
Однако следует помнить, что не только дом, но и теплицы, летние кухни, бани, сауны, гаражи, сараи и
т. д. возводятся по соответствующим проектам. Расстояние между надворными строениями может быть любым удобным для вас; с точки зрения пожарной  безопасности ограничений нет. 

Существуют такие правила, кака

  • Сточные воды из бани должны отводиться по фильтрованной траншее, засыпанной песчано-гравийной смесью.
  • Траншею следует располагать на расстоянии минимум 4 м от
    соседнего участка.
  • Когда сараи для скота и птицы примыкают к жилому дому, для них предусматривается отдельный наружный вход. Расстояние от него до входа в дом не должно быть менее 7 м. А расстояние от каждой из построек, объединенных в блок, до соседнего участка измеряется отдельно. Например, если к дому

пристроен гараж, то минимальное расстояние от него до соседского дома должно составлять 1 м, а
расстояние между домами – 3 м.
И последний важный момент: на участке площадью от 6 до 12 соток постройки вместе с
площадками и дорожками не должны занимать больше 25—30 % общей площади.

Существует перечень нормативных документов, который всегда можно найти на просторах интернета. 

Этапы подготовки территории к застройке. 
Когда завершена работа по проектированию участка и построек, можно приступать к благоустройству
территории, которое включает несколько этапов: подготовку к застройке, работы с растительным
грунтом, устройство проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение и др.
Благоустройство территорий должно производиться в соответствии с рабочими чертежами при соблюдении  технологических требований, предусмотренных проектами
выполнения работ (СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»).

Работа с грунтом. 
Чтобы уложить покрытия проездов, дорожек, площадок, необходимы достаточно устойчивые подстилающие грунты. Обычно в качестве подстилающего слоя используются любые разновидности песчаных (дренирующих и недренирующих), супесчаных и глинистых грунтов. Главное условие – достаточная несущая способность. Она не должна изменяться под воздействием природных факторов более чем на 20 %. В проекте необходимо указать возможность применения грунтов в качестве
подстилающих.

Дренаж на участке. 
Избыток влаги на участке способен сильно испортить жизнь хозяину коттеджа. Повышенная влажность разрушительно воздействует на фундамент, может стать причиной возникновения плесени и появления вредных насекомых. В холодный сезон из- за избытка влаги на земле образуется наледь. Далеко не все виды растений являются влаголюбивыми, а следовательно, возможны сложности с садом, огородом, цветниками и т. д. Кроме того, проживание в сыром доме нельзя назвать комфортным и здоровым.
Если участок находится в районе, где выпадает значительное количество осадков и грунтовые воды
подходят близко к поверхности земли, есть смысл позаботиться о дренажных системах.

Дренажные системы – это комплексы, обеспечивающие поглощение излишней влаги на участке.
Качественный дренаж позволит осушить землю под фундаментом и защитить постройку от постепенного разрушения. Разновидностью дренажных систем, устраняющей последствия сильных дождей и снегопадов, являются ливневые канализационные системы. Под водосточными желобами, собирающими воду с крыш, делают отверстия для подземного стока. Чтобы сток не засорялся грязью и мусором, его оборудуют фильтрами. Убрать дождевые или талые воды с поверхности и из верхних слоев почвы помогает сеть дождевых колодцев, также оборудованных фильтрами. Такие колодцы могут быть связаны с канализацией или иметь выводы в виде стальных труб (дрен) за пределы участка: в кюветы, овраги, сточные канавы.
Иногда ливневые системы оснащаются коллектором, в котором собирается вода из нескольких сливов.
Существует также возможность слива в систему стоков из ванной, бани, стиральной машины –
«серые» воды очищаются природным путем.
Основной этап установки дренажных систем – закладка дрен. Они представляют собой трубы с верхними отверстиями для проникновения воды. Дрены закладываются в вырытые для этого канавы, которые затем засыпаются песком, щебнем, гравием и
плодородным грунтом.  

Необходимая мощность дренажной системы зависит от размера участка, уровня
влажности, особенностей рельефа. Иногда бывает достаточно одной или нескольких канав, отводящих воду в нужную сторону. Если же параметры вашего участка не позволят  обойтись малыми мерами, придется устанавливать более мощную систему. 

Хозяйственные постройки на участке.  

Существуют  основные технологии возведения надворных хозяйственных
построек. Так, самые необходимые постройки – гараж и баня. 

  • Монолитное и сборно-монолитное возведение гаража и бани
  • Быстровозводимые гаражи и бани (полнокомплектные) из легких
    металлоконструкций
  • «Сэндвич» для возведения гаража и бани
  • Надворные постройки из полимерных материалов
  • Деревянные постройки (использование бруса) 

На современном этапе технология строительства быстровозводимых зданий существует немало. Также в современном мире сейчас очень часто используется брус. Вырантов много, и каждый выбирает для себя сам. 

На сегодня мы закончим говорить о технических правилах, продолжим в следующей теме наших статей. 

 

 

Контакты комании Terraskom

Terraskom

Строительная компания
Адрес: г. Москва, Академика Арцимовича 3, к3
Пн.-Вс. с 9 до 20 info@terraskom.ru
Вызвать замерщика